Inspección Técnica de Edificio

"La inspección mínima obligatoria para cumplir la ley."

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Características Básicas Incluidas

DESPLAZAMIENTO: Desplazamiento del Arquitecto Inspector al edificio el día y a la hora fijados de antemano, incluyendo dietas, combustible, y gastos de aparcamiento.

 

TRABAJO DE ARQUITECTO INSPECTOR: Realización de la Inspección Técnica del Edificio, que incluye la revisión organoléptica y documentación del estado de los siguientes apartados:

a. Estructura y cimentación,
b. Fachadas exteriores e interiores, medianerías y otros paramentos.
c. Cubiertas, balcones, miradores, cornisas y azoteas,
d. Redes generales de fontanería,
e. Redes generales de saneamiento,
f. Red de electricidad,
g. Instalación general de los conductos de gas,
h. Accesibilidad,
i. Protección contra el fuego.

TRABAJO DE ARQUITECTO ESPECIALISTA: Análisis, interpretación, evaluación y desarrollo de la información aportada por el Arquitecto Inspector, reflejado en un Informe de Inspección del Edificio en impreso oficial que tiene los siguientes capítulos:

a. Resultado de la Inspección: Favorable o Desfavorable,
b. Descripción de las medidas inmediatas adoptadas para garantizar la seguridad del edificio,
c. Resumen de las obras necesarias para la subsanación de las lesiones observadas,
d. El informe además describe, para cada uno de los apartados inspeccionados, la detección o no de deficiencias que afecten a la seguridad constructiva, y en su caso:

- Relación de los daños,
- Localización de los mismos,
- Descripción del proceso patológico y sus posibles causas,
- Descripción del sistema constructivo,
- Soluciones propuestas para la subsanación de las deficiencias,
- Plazo estimado para subsanar las deficiencias encontradas.

e. Plano de situación del edificio,
f. Reportaje fotográfico a color de la toma de datos.

LABORES DE ADMINISTRACIÓN: Incluye las labores organizativas imprescindibles para la correcta organización, coordinación, aviso, desarrollo y finalización del proceso. Este concepto incluye, pero no se limita a:

a. Las labores de impresión, montaje, encuadernación, copia, y envío del producto,
b. Los trabajos necesarios para una correcta facturación, atención telefónica básica y asistencia al cliente con diversos aspectos del proceso.,
c. El seguimiento del expediente durante los próximos 10 años, y la contestación a todos los requerimientos de la Gerencia de Urbanismo o del Ayuntamiento.

MATERIAL: Este concepto se refiere a la parte física y tangible del producto, que incluye pero no se limita a:

a. Parte proporcional del coste del software y las correspondientes licencias necesarias para el desarrollo del análisis del edificio.
b. Impresión en calidad láser de las copias del informe.
c. Productos de papelería, tales como papel, carpetas, presillas, pegatinas, y sobres.
d. Las tres (3) copias del informe habituales (1 para el cliente, 2 para el organismo oficial)
e. La copia en formato digital que solicitan algunos organismos oficiales que se entregue junto con las copias del informe en formato papel.

ENVÍO: Coste del envío del informe desde su lugar de elaboración hasta:

a. La oficina del registro oficial, municipal o autonómico, bien en mano o por correo certificado,
b. La dirección especificada por el cliente mediante servicio postal de correo ordinario.

GASTOS GENERALES: Gastos de explotación de la actividad, que incluyen pero no se limitan a:

a. Seguros de responsabilidad civil profesional,
b. Seguros de accidentes,
c. Alquiler de bienes inmuebles afectos a la actividad,
d. Mantenimiento de vehículos, y
e. Alquiler de equipos de medición especiales para el análisis de algunas lesiones.

PERFIL WEB “MI EDIFICIO”: Un perfil en Internet, protegido por contraseña, en el que se almacena una copia de todos los trabajos relativos al edificio y su mantenimiento: informes, fotos, planos, documentación oficial, etc. Accesible desde cualquier ordenador con conexión a Internet, todos los vecinos podrán consultar al instante la información de importancia relativa al edificio, comprobando el calendario de mantenimiento sugerido, pudiendo solicitar directamente presupuestos por trabajos optativos.

DESCUENTOS: Este concepto, se aplicará en aquellos casos contemplados para bonificaciones especiales tales como:

a. Descuentos por un encargo de varios edificios que se puedan visitar simultáneamente,
b. Bonificaciones para clientes u organismos que realicen encargos en varios edificios diferentes a lo largo del año,
c. Ventajas económicas para clientes de un mismo edificio que realicen varios encargos en ese edificio a lo largo del año,
d. Ofertas especiales de duración limitada y promociones estacionales o puntuales.

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Características Extras Opcionales

VISADO COLEGIAL: Debido a la entrada en vigor el pasado 1 de octubre de 2010 del “Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio” publicado en el BOE el viernes 6 de agosto de 2010, el visado de este tipo de trabajos (ITEs, informes y certificados) es optativo desde esa fecha. No obstante, ofrecemos la posibilidad de que los trabajos lleven el sello del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con el coste expresado en el correspondiente apartado.

COPIA EXTRA PAPEL: El producto básico incluye las copias necesarias para cumplir con la normativa autonómica o municipal, que estipula la entrega de dos copias en papel para el organismo oficial, así como una copia en papel para el propietario del edificio o representante del mismo. Este concepto aquí descrito se refiere a la impresión y encuadernación de una copia añadida del informe, sin incluir el envío a la dirección que especifique el solicitante.

COPIA EXTRA CD: Incluye una copia de todo el trabajo realizado en soporte CD-ROM, con regalo del "Manual sobre Uso y Mantenimiento del Edificio”, todas las imágenes a color de la inspección, así como un resumen de la normativa aplicable. No incluye el envío a la dirección que especifique el solicitante.

ENVÍO CORREO CERTIFICADO: El producto básico incluye el envío por correo ordinario a la dirección que especifique el cliente, que si lo desea puede optar por un envío por correo certificado con acuse de recibo, mediante el cual la persona que recibe el envío debe acreditarse y firmar la recepción del mismo.

ENVÍO MENSAJERÍA URGENTE: Esta modalidad de envío se puede utilizar en los casos en los que la fecha de entrega del producto sea de gran importancia, ya por el vencimiento de un plazo o por deseo expreso del propietario del edificio. Se realizará el envío a cualquier punto mediante servicio urgente nacional para cumplir los plazos que sean necesarios.

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